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拍 捷運/車站/186坪辦公大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2124 萬
- 參考單價：11.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：108敬72462
- 投標日：115/09/09
- 保證金：425 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：芝加哥V
- 總坪數：186.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.49 坪
- 附屬建物面積：16.34 坪
- 共同使用：58.18 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：11000 元/月
鄰近學校：鳳山高中 光武國小 民族國中
鄰近公園：台鐵綠園道 寶業渫洪池公園
生活機能：正義市場
附近交通：台1 九如交流道 黃線Y17(建設中)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11000 元/月
鄰近學校：鳳山高中 光武國小 民族國中
鄰近公園：台鐵綠園道 寶業渫洪池公園
生活機能：正義市場
附近交通：台1 九如交流道 黃線Y17(建設中)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」或「自用辦公」的買家，但需謹慎評估法拍風險。
此物件位於高雄市三民區水源路，擁有極佳的交通與生活機能基礎，對於尋找商業用地的投資者而言，11.42 萬/坪的單價在三民區具相當吸引力。特別是未來捷運黃線通車後，區域聯外交通將更為便捷，有助於提升資產保值性。
然而，屋齡 35 年屬高齡建築，買家必須預留裝修預算以確保現代化使用需求，且需確認管理費 11,000 元/月是否符合自身財務規劃。由於此標案為法拍/標售性質，雖標示產權清楚，但購屋者仍需在開標前詳細檢視點交條件與法律風險，並確認自身融資額度（銀行對商業用與老舊房屋貸款成數可能有所不同）。若買家能接受老屋翻新的成本與法拍流程，此物件是進駐三民區商圈的良機；反之，若追求居住品質或短期轉手獲利，則需慎重考量。
問與答
高雄法拍房仲
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吳佩芳(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩芳
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房仲電話：0982-625368
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雄信不動產 直營店
經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223752號
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吳佩芳 0982625368
陳純純 0986756747
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